Jak postupovat při výběru a koupi vhodné nemovitosti?

Rozhodli jste se pro pořízení nové nemovitosti, ale nemáte v této oblasti dostatek zkušeností? Koupě bytu či domu je závažný krok, a i když se oproti dřívějším dobám zjednodušila, stále se jedná o poměrně složitý a dlouhý proces. Tento článek vám nastíní základní poznatky při výběru a koupi vhodné nemovitosti. Než se však pustíte do výběru konkrétního bytu či domu, je nutné si v prvé řadě udělat průzkum lokality.

Lokalita

Prvním kritériem při výběru nemovitosti, by měla být správná lokalita. Výběr místa pro bydlení je velice důležité, neboť má vliv na hodnotu nemovitosti. Pokud zakoupíte byt či dům ve špatné lokalitě, pak jeho hodnota neporoste v dalších letech tak, jako u hůře vypadající nemovitosti, která stojí ve správné a rozvíjející se oblasti.

Lokalitu tedy vybírejte opravdu pečlivě a bez unáhlených rozhodnutí. Abyste lépe zhodnotili, zda má lokalita potenciál, doporučujeme provést podrobný průzkum. Ten by měl spočívat v získání co nejvíce informací. Prozkoumejte tedy danou oblast během dne i večera, zjistěte, jaké má město s danou lokalitou plány do budoucna, jaká je její občanská vybavenost, dostupnost atd. Nebojte si promluvit i s místními obyvateli, který vám toho hodně prozradí.

Když už máte jasno ohledně oblasti, pak byste se měli zaměřit na výběr konkrétní nemovitosti. Před tím než začnete hledat, ujasněte si vaše představy a požadavky. Díky tomu si uvědomíte, co přesně chcete a usnadníte si tím výběr nemovitosti.

Pokud se vám nepodaří najít vhodnou nemovitost, tak jak jste si představovali, nezoufejte. Jak už bylo výše zmíněno, výběr a koupě nemovitosti je složitý a zdlouhavý proces. Proto to nevzdávejte a hledejte dál, vhodná nemovitost se dříve nebo později určitě objeví.

Celkový stav nemovitosti

Pokud jste konečně narazila na správný byt či dům, který splňuje přesně, co od něj očekáváte, vydejte se na osobní prohlídku. Při této prohlídce buďte obezřetní, mějte oči otevřené a všímejte si detailů. Pokud se v této oblasti příliš neorientujete, nebojte se k prohlídce přizvat firmu, která zhodnotí celkový stav dané nemovitosti a sdělí vám, co bude potřeba do budoucna opravit. Dále se zajímejte důležité informace týkající se nemovitosti – např. jak je dům starý, zdali na něm byly provedeny nějaké opravy či rekonstrukce (případně čeho a kdy), v jakém stavu je jádro bytu, podlahy, sklep, střecha apod.

Samotná koupě nemovitosti

Pokud jste došli až sem, pak máte vybranou jak vhodnou lokalitu, tak i skvělou nemovitost. Teď je na řadě samotná koupě domu.

Před podepsáním kupní smlouvy a složení kupní ceny, si ještě ověřte vlastnictví domu, zda dům není v zástavě, zda na něm nejsou žádné věcná břemena apod. Tyto informace naleznete ve výpisu z katastru nemovitostí. Stačí k tomu znát číslo listu vlastnictví a katastrální území. Dále je také důležité ověřit totožnost prodávajícího. Ne vždy je prodávající majitelem.

Než získáte peníze na financování domu, doporučujeme podepsat s majitelem buď rezervační smlouvu, nebo smlouvu o smlouvě budoucí. Tím si tak pojistíte, že vlastník prodá dům za určitých podmínek a do určitého data pouze vám. Po složení rezervační zálohy a kupní ceny, uložte peníze do úschovny až do doby, než bude nemovitost přepsána na vás. Jedná se o pojistku, abyste nepřišli o své peníze.